Tabla del artículo 73 del ET sufre modificaciones a partir del año gravable 2024

Conocido el proyecto de decreto que anualmente se publica para fijar el porcentaje de reajuste fiscal y tabla para determinar el costo fiscal establecido en los artículos 70 y 73 del E.T. para el año gravable 2024, hemos evidenciado una modificación que vale la pena resaltar, dado que afecta los factores a utilizarse en el año gravable 2024 para determinar el costo fiscal de los bienes inmuebles.

Recordemos que el artículo 73 del E.T. y el decreto que se publica anualmente trae unos factores, y que dependiendo del año de adquisición y de si el activo corresponde a acciones o aportes o inmuebles, se pueda multiplicar el costo de adquisición por ese factor y determinar así el costo en la venta de activos fijos o el valor patrimonial de los mismos en la declaración de renta.

Pues bien, a partir del año gravable 2024, en el caso de los inmuebles, se han publicado dos factores, dependiendo si corresponde a bienes raíces urbanos o si corresponde a bienes raíces rurales.

Según los considerandos del proyecto de decreto, el Agustin Codazzi no es competente para expedir la certificación de que trata el inciso tercero del art. 73 del ET, teniendo en cuenta que el decreto 2653 de 2022 estableció los porcentajes de incremento de los avaluos catastrales para la vigencia 2023. Por tanto, el incremento del valor de la propiedad raíz entre el 1 de enero de 2023 y el 1 de enero de 2024 sería de:

La anterior discriminación marca un precedente que aplicaría a partir del año gravable 2024, dado que el decreto trate ahora la siguiente estructura, donde se observa que el factor para los bienes raíces rurales es diferente que para los bienes raíces urbanos.

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